Jul 10, 2019

Macam Macam Amplas

Macam Macam Amplas

Categories: Tag: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Macam Macam AmplasMACAM MACAM AMPLAS

Kontraktor Jogja – Amplas atau kertas pasir ialah alat sejenis kertas yang bisa dipakai untuk menghaluskan permukaan suatu benda. Cara menggunakannya yaitu dengan menggosokkan bagian amplas yang kasar ke permukaan benda dengan gerakan yang searah dan berulang-ulang. Amplas umumnya digunakan oleh para pekerja, baik tukang bangunan, tukang kayu, tukang bengkel, dan lain-lain.

Amplas dapat dibedakan menurut fungsinya. Untuk memudahkan para pengguna, produsen amplas telah memberikan kode berupa nomor yang didasarkan pada tingkat kehalusan partikel-partikel penyusunnya. Pada dasarnya, semakin sedikit nomor yang tertera pada amplas tersebut, maka semakin kasar pula tekstur yang dimilikinya. Sebagai contoh yakni amplas nomor 40 mempunyai tekstur yang lebih kasar dibandingkan dengan amplas nomor 100.

Standar yang digunakan untuk memberikan kode nomor pada suatu amplas merujuk pada ketentuan CAMI (Coated Abrasive Manufactures Institute) dan FEPA (Federation of European Producers). Standar ini dibuat menurut besar kecilnya ukuran grit atau diameter partikel yang menyusun di bagian atas amplas. Semakin kecil ukuran partikel-partikel abrasif yang menyusun, semakin halus pula tingkat kekasaran yang dimiliki oleh amplas tersebut.

Amplas Ekstra Kasar

Amplas ekstra kasar mempunyai partikel-partikel abrasif penyusun yang berdiameter sekitar 530-1815 mikrometer. Amplas yang termasuk dalam golongan ekstra kasar antara lain FEPA nomor P12, P16, P30, dan P32 serta CAMI nomor 24, 30, dan 36. Amplas ini bisa digunakan untuk menghaluskan permukaan berbagai benda. Amplas ekstra kasar biasanya dipakai dalam tahap awal proses pengamplasan.

Amplas Kasar

Amplas kasar tersusun oleh partikel-partikel abrasif yang berdiameter antara 336-425 mikrometer. Contoh amplas kasar yaitu FEPA nomor P40 dan P50 serta CAMI nomor 40, 50, dan 60. Anda bisa memanfaatkan amplas ini untuk menghilangkan atau mengikis materi-materi penyusun suatu benda dalam jumlah yang cukup besar.

Amplas Medium

Partikel-partikel yang menempel pada amplas medium memiliki ukuran yang berkisar 190-265 mikrometer. Amplas yang tergolong dalam kelompok ini adalah FEPA nomor P60 dan P80 serta CAMI nomor 80. Bagi Anda yang hendak melakukan persiapan pengecatan dan pengamplasan dempul bisa menggunakan amplas yang berjenis medium ini.

Amplas Halus

Amplas ini mempunyai tekstur halus karena tersusun oleh sejumlah partikel abrasif yang berdiameter sekitar 115-162 cm. Di antara amplas yang bisa disebut halus yakni FEPA nomor P100 dan P120 serta CAMI nomor 100 dan 120. Amplas halus paling baik dipakai untuk proses persiapan benda kerja sebelum dilakukan finishing.

Amplas Sangat Halus

Amplas sangat halus dibuat menggunakan partikel-partikel abrasif yang ukurannya di kisaran 66-100 mikrometer. Amplas ini terdiri dari FEPA nomor P150, P180, dan P220 serta CAMI nomor 150, 180, dan 220. Golongan amplas ini umumnya digunakan pada saat ingin menghaluskan permukaan kayu agar terlihat lebih alami.

Amplas Mikro Sangat Halus

Ukuran partikel abrasif yang melekat pada amplas mikro sangat halus berkisar antara 40-59 mikrometer. Misalnya antara lain FEPA nomor P240, P280, P320, dan P360 serta CAMI nomor 240. Kami merekomendasikan penggunaan amplas mikro sangat halus untuk menghaluskan lapisan suatu cat yang ingin ditimpa oleh lapisan cat lain di atasnya.

Amplas Ekstra Halus

Amplas ini mempunyai tekstur yang ekstra halus sebab dipenuhi oleh partikel abrasif yang berukuran sekitar 26-36 mikrometer. Beberapa contoh dari amplas ekstra halus di antaranya FEPA nomor P400 dan P600 serta CAMI nomor 320 dan 360. Anda bisa memakai amplas ekstra halus untuk mendukung pekerjaan pengamplasan permukaan kayu yang akan dipoles, baik menggunakan wax maupun lilin.

Amplas Super Halus

Amplas super halus memiliki karakteristik yang demikian mengingat partikel abrasif penyusunnya memiliki diameter antara 15-23 mikrometer. Amplas ini terdiri dari FEPA nomor P800, P1000, dan P1200 serta CAMI nomor 400, 500, dan 600. Amplas ini umumnya diaplikasikan pada saat menghaluskan permukaan suatu benda pada tahap akhir.

Amplas Ultra Halus

Amplas ini terbentuk oleh susunan beberapa partikel abrasif yang memiliki ukuran berkisar 8-13 mikrometer. Contoh dari amplas ultra halus antara lain FEPA nomor P1500, P2000, dan P2500 serta CAMI nomor 800 dan 1000. Amplas ini paling banyak diterapkan untuk membantu proses pemolesan menggunakan bahan polishing.

JASA ARSITEK JOGJA – KONTRAKTOR JOGJA | JASA BANGUN RUMAH JOGJA | KONTRAKTOR JOGJA | JASA ARSITEK JOGJA | KONTRAKTOR DI JOGJA | JASA GAMBAR 3D JOGJA | JASA DESAIN RUMAH JOGJA | BANGUN RUMAH JOGJA merupakan solusi bagi Anda yang ingin membangun rumah hunian, kost ekslusif, apartemen atau bangunan lainnya. Konsultasi Gratis KLIK DISINI. Hubungi kami di Telp : (0274) 501 7127 | WA : 0878 3475 4624

Mengatasi Tembok Mengelupas

Mengatasi Tembok Mengelupas

Categories: Tag: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Mengatasi Tembok MengelupasMENGATASI TEMBOK MENGELUPAS

Kontraktor Jogja – Membuat tampilan berbagai jenis rumah tinggal menjadi lebih menarik dapat dilakukan dengan berbagai macam cara. Salah satunya adalah dengan mengecat tembok rumah hingga dengan mengisi dengan interior rumah. Namun, yang paling umum adalah permainan dengan menggunakan cat tembok. Sejatinya cat tembok ditujukan untuk melindungi rumah dari kondisi perubahan cuaca yang tak menentu. Karena adanya faktor yang tidak menentu, akan membuat cat menjadi rusak. Berikut ini cara untuk memperbaiki cat tembok yang mengelupas.

  1. Kelupaskan cat lama

Hal pertama yang Anda lakukan adalah mengepulaskan bagian cat yang telah terkelupas sebelumnya. Lakukan secara menyeluruh hingga material penutup dinding terlihat dan sudah tidak dilapisi dengan cat lagi. Setelah itu, dinding kemudian dibersihkan. Proses ini harus dilakukan, sebab apabila tidak dilakukan pengelupasan maka cat baru yang akan menimpa cat lama ini tidak akan bertahan untuk waktu yang cukup lama.

Meskipun Anda menggunakan jenis cat dinding baru sekalipun, cat tersebut akan mengelupas secara perlahan. Maka dari itu, pengelupasan harus dilakukan dengan seksama menggunakan scrape.

  1. Mengampelas sisa cat

Apabila cat sudah selesai dikelupas, dinding kemudian dibersihkan dengan menggunakan amplas. Hal ini dilakukan agar cat yang lama tidak mengganggu pengaplikasian cat baru setelahnya. Untuk itu jenis amplas yang digunakan harus disesuaikan dengan ketebalan cat lama. Jangan sampai terlalu tebal karena dapat merusak bagian tembok. Dan jangan juga terlampau tipis.

  1. Membersihkan tembok menggunakan air

Dinding yang telah selesai di amplas kemudian dibersihkan dengan menggunakan air. Hal ini ditujukan agar cat lebih lama larut sehingga mudah dibersihkan. Apabila telah selesai, maka dinding harus didiamkan selama beberapa hari hingga kondisi tembok benar-benar telah kering. Proses pengecatan pun sebaiknya dilakukan pada kondisi kering. Hal ini dikarenakan tingkat kelembaban tembok memiliki pengaruh terhadap kualitas pengecatan nantinya.  

  1. Menggunakan paint remover untuk mengelupas cat lama

Proses pengelupasan cat akan jauh lebih mudah dilakukan bila Anda menggunakan paint remover. Paint remover sendiri merupakan sebuah zat kimia khusus yang digunakan untuk merontokan cat yang lama. Cara pemakaiannya pun sangat mudah, namun Anda perlu menggunakan sarung tangan karet untuk mengamankan tangan.

  1. Memperbaiki kerusakan tembok

Sebelum melakukan pengecatan ulang, terlebih dahulu Anda memperbaiki kerusakan yang terjadi pada bagian dinding. Kerusakan ini dapat berupa adanya retak rambut, meratakan bagian permukaan hingga memberikan dempul. Sehingga kondisi dinding akan benar-benar siap ketika hendak di cat ulang.

  1. Mengaplikasikan cat dasar

Setelah kondisi dinding sudah siap, maka Anda dapat langsung melakukan proses pengecatan. Langkah pertama adalah dengan melakukan cat dasar. Cat dasar ini biasanya menggunakan warna dasar putih. Tunggulah sampai cat benar-benar kering sebelum Anda melakukan tahapan selanjutnya.

  1. Pengecatan ulang

Setelah melakukan pengecatan dengan cermat, Anda dapat melakukan proses pengecatan ulang mulai dari bagian-bagian yang sulit terlebih dahulu. Biasanya adalah bagian yang dekat dengan list, Anda dapat menggunakan alat bantu kuas. Proses pengecatan juga dapat dimulai dari bagian atas, lalu menyusul ke bagian bawah dengan menggunakan roll. Untuk mengecat area eksterior rumah biasanya menggunakan warna cat rumah elegan atau warna cat rumah yang indah dan sejuk khusus. Hal ini ditujukan agar cat mampu bertahan pada kondisi perubahan cuaca yang tidak menentu.

  1. Membersihkan nodat cat

Saat mengecat bagian dinding rumah, biasanya noda akan jatuh ke lantai. Untuk itu Anda perlu menyiapkan alat kebersihan rumah berupa lap pel basa. Dengan membersihkan noda cat yang masih dalam keadaan basah, akan lebih mempermudah dibandingkan dengan membersihkan ketika kondisi cat sudah kering.

  1. Agar cat tidak mudah mengelupas

Cara memperbaiki cat tembok yang mengelupas sebenarnya cukup mudah dan tidak terlalu sulit. Ada beberapa faktor yang dapat menyebabkan dinding mengelupas, diantaranya adalah berikut ini:

  • Melakukan pengecatan tembok pada kondisi yang masih basah sehingga tingkat kelembabannya masih tinggi.
  • Jenis cat yang digunakan tidak memiliki kualitas yang baik.
  • Kualitas bahan-bahan dalam membangun rumah sendiri kurang baik. Contohnya adalah pada campuran pasir dengan semen yang tidak menyesuaikan dengan kualitas tertentu. Sehingga apabila hujan turun, air akan mudah meresap pada seluruh pori-pori tembok.
  • Faktor lain juga dapat disebabkan oleh kualitas plamir yang jelek.
  • Kondisi dinding yang masih kotor serta berdebu ketika di cat, sehingga daya rekatnya menjadi kurang.
  • Malah mengelupas cat lama, sehingga dapat memicu terjadinya pengelupasan cat setelah dilapisi dengan cat yang baru. Faktor inilah yang paling banyak terjadi pada umumnya.

JASA ARSITEK JOGJA – KONTRAKTOR JOGJA | JASA BANGUN RUMAH JOGJA | KONTRAKTOR JOGJA | JASA ARSITEK JOGJA | KONTRAKTOR DI JOGJA | JASA GAMBAR 3D JOGJA | JASA DESAIN RUMAH JOGJA | BANGUN RUMAH JOGJA merupakan solusi bagi Anda yang ingin membangun rumah hunian, kost ekslusif, apartemen atau bangunan lainnya. Konsultasi Gratis KLIK DISINI. Hubungi kami di Telp : (0274) 501 7127 | WA : 0878 3475 4624

Tips Halaman Rumah Tetap Bersih

Tips Halaman Rumah Tetap Bersih

Categories: Tag: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Tips Halaman Rumah Tetap BersihTIPS HALAMAN RUMAH TETAP BERSIH

Kontraktor Jogja – Halaman rumah biasanya merupakan salah satu tempat yang sudah dipastikan dalam setiap harinya terpapar oleh kotoran, seperti daun kering, dan lain sebagainya. Nah ingin halaman rumah dengan kondisi tetap bersih? Berikut adalah beberapa tipsnya!

Alat-Alat Kebersihan Untuk Halaman Rumah

Bagian depan rumah adalah bagian yang paling terlihat, oleh karena itu penting bagi anda menjaga kebersihan halaman rumah anda. Jika halaman rumah anda tidak bersih tentunya rumah anda akan terlihat tidak indah. Untuk membersihkan halaman rumah, tentunya anda harus memiliki alat-alat kebersihan khusus untuk bagian halaman rumah anda. tentunya peralatan kebersihan rumah untuk bagian luar rumah akan berbeda dengan bagian dalam rumah.

Oleh karena itu siapkan beberapa alat-alat kebersihan berikut jika anda ingin membersihkan halaman rumah anda.

Sapu Lidi

Anda membutuhkan sapu lidi untuk membersihkan halaman rumah anda. Karena bagian halaman rumah tidak akan menggunakan lantaidan biasanya menggunakan tanah yang ditumbuhi oleh rerumputan. Oleh karena itu sapu yang terbuat dari lidi adalah sapu yang tepat untuk membersihkan halaman rumah anda untuk membersihkan daun-daun yang jatuh di halaman rumah anda.Sekop

Ada sapu lidi tentunya harus ada sekop untuk mengambil sampah daun yang sudah anda bersihkan menggunakan sapu lidi. Oleh karena itu jangan lupa untuk membawa sekop saat anda menyapu halaman rumah anda.

Tong Sampah

Selain sapu lidi dan sekop tentunya alat-alat kebersihan halaman yang anda akan butuhkan adalah tong sampah untuk menampung daun ataupun sampah yang telah anda sapu dan anda ambil menggunakan sekop. Sediakan selalu tong sampah di sudut halaman, agar saat anda telah mengambil banyak sampah yang sudah anda sapu, anda bisa membuangnya langsung di tempat sampah.

JASA ARSITEK JOGJA – KONTRAKTOR JOGJA | JASA BANGUN RUMAH JOGJA | KONTRAKTOR JOGJA | JASA ARSITEK JOGJA | KONTRAKTOR DI JOGJA | JASA GAMBAR 3D JOGJA | JASA DESAIN RUMAH JOGJA | BANGUN RUMAH JOGJA merupakan solusi bagi Anda yang ingin membangun rumah hunian, kost ekslusif, apartemen atau bangunan lainnya. Konsultasi Gratis KLIK DISINI. Hubungi kami di Telp : (0274) 501 7127 | WA : 0878 3475 4624

 

Cara Beli Lahan Kosong

Cara Beli Lahan Kosong

Categories: Tag: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Cara Beli Lahan KosongCARA BELI LAHAN KOSONG

Kontraktor Jogja – Tidak sedikit orang lebih memilih investasi dalam bentuk lahan atau tanah kosong. Lahan kosong ini bisa digunakan untuk disewakan keperluan tertentu, atau bahkan untuk membangun rumah. Nah, agar tidak salah pilih ketika membeli lahan, berikut adalah beberapa cara beli lahan kosong.

Cara Aman Beli Tanah Kosong

Yang perlu diperhatikan, jangan sampai bandrol harga miring disebabkan oleh status tanah yang bermasalah. Sebab, transaksi tanah yang tidak jelas sangat rentan dengan kasus sengketa kepemilikan.

Lantas bagaimana cara membeli tanah kosong secara aman dan sesuai prosedur yang benar?

Mengecek kondisi tanah

Sebelum membeli tanah, cek langsung ke lokasi untuk mengetahui lingkungan kavling tersebut. Apakah ada akses jalan yang memadai? Bagaimana kondisi batas-batas wilayah kavling tersebut?

Ketahui juga jenis tanahnya. Sebab jika ingin ditinggali, jenis tanah akan memengaruhi kualitas air yang dihasilkannya.

Hindari membeli tanah yang dekat sungai, pabrik, jalur listrik tekanan tinggi untuk menjaga rIsiko yang datang dikemudian hari.

Untuk keperluan investasi dan prospek kenaikan harga properti, Anda juga harus jeli melihat perkembangan lingkungan sekitar. Apakah sudah tersedia fasilitas umum seperti sekolah, layanan kesehatan, perbelanjaan dan akses transportasi terdekat?

Mengetahui peruntukan tanah

Sebelum membeli sebidang tanah, Anda harus mengetahui status tanah dan peruntukan terbarunya. Misalnya, adakah rencana tata kota pada wilayah tersebut.

Anda bisa mengecek penggunaan tanah yang dicerminkan oleh KLB (Koefisien Lantai Bangunan) dan KDB (Koefisien Dasar Bangunan) di lokasi tersebut melalui pejabat daerah setempat.

Ada sebagian orang yang asal membeli tanah tanpa mengetahui peruntukan tanah tersebut. Alhasil setelah dibeli baru tahu bahwa tanah tersebut adalah lahan hijau yang tidak boleh digunakan untuk mendirikan bangunan.

Mengetahui proyek terkini seperti fasilitas umum atau infrastruktur yang akan dibangun pemerintah di sekitar area kavling juga bisa menjadi nilai tambah investasi Anda.

Mengetahui status tanah

Pastikan tanah yang akan dibeli tidak dalam kasus sengketa, misalnya tanah sitaan atau tanah warisan yang belum dipecah hak miliknya.

Legalitas kepemilikan tanah harus dibuktikan dengan sertifikat resmi/asli yang tertera atas nama pemilik. Anda bisa meminta bantuan notaris setempat untuk mengecek aspek legalitas tanah tersebut.

Selain itu, Anda juga perlu memeriksa kondisi tanah seperti luas dan letaknya, apakah sudah sesuai dengan yang tertera di surat (dalam hal ini sertifikatnya).

Lakukan prosedur secara benar

Terakhir harus diketahui bahwa dalam pembelian tanah, diperlukan bukti kuat dalam mendukung proses jual beli tersebut. Proses jual beli tidak hanya dibuktikan melalui kuitansi pembelian biasa. Anda perlu membuat akta tanah atau akta jual beli yang sah kedudukannya di mata hukum.

Setelah membeli, sebaiknya Anda langsung mengalihkan kepemilikan atas nama pribadi. Mintalah keterangan dari pihak notaris sebagai perantara kejelasan prosedur pengurusan surat-surat kepemilikan tanah di kantor pertanahan.

JASA ARSITEK JOGJA – KONTRAKTOR JOGJA | JASA BANGUN RUMAH JOGJA | KONTRAKTOR JOGJA | JASA ARSITEK JOGJA | KONTRAKTOR DI JOGJA | JASA GAMBAR 3D JOGJA | JASA DESAIN RUMAH JOGJA | BANGUN RUMAH JOGJA merupakan solusi bagi Anda yang ingin membangun rumah hunian, kost ekslusif, apartemen atau bangunan lainnya. Konsultasi Gratis KLIK DISINI. Hubungi kami di Telp : (0274) 501 7127 | WA : 0878 3475 4624

Ciri Lahan Bagus Untuk Pembangunan

Ciri Lahan Bagus Untuk Pembangunan

Categories: Tag: , , , , , , , , , , ,

Ciri Lahan Bagus Untuk PembangunanCIRI LAHAN BAGUS UNTUK PEMBANGUNAN

Kontraktor Jogja – Jika kita akan membangun rumah, hal yang seringkali kita lupa persiapkan dengan matang adalah kondisi lahan. Kondisi lahan yang bagus dan tetap untuk pembangunan rumah. Nah agar terhindar dari beberapa resiko, alangkah lebih baik jika kita perhatikan beberapa ciri lahan yang bagus.

Fisik Tanah Berupa Tanah Kering

Faktor lainnya yang harus Anda perhatikan dalam mengakuisisi lahan adalah kondisi fisik tanah.

Walaupun peruntukannya memang untuk pemukiman tetapi apabila fisik tanahnya bukan berupa tanah kering maka Anda memerlukan waktu dan biaya untuk mengeringkan lokasi terlebih dahulu supaya menjadi lahan siap bangun.

Kondisi fisik lahan yang kerap ditemui adalah berupa sawah, lahan gambut, empang, rawa-rawa dan lain-lain.

Posisi Tanahnya lebih Tinggi dari Jalan di Depannya

Selanjutnya lahan yang layak untuk diakuisisi untuk dikembangkan menjadi proyek properti adalah posisi lahan yang lebih tinggi dari jalan di depannya, sekurangnya sama tinggi.

Karena apabila lahan tersebut lebih rendah dari jalan di depannya maka lokasi rawan banjir, sekurangnya rawan terjadi genangan—limpasan air dari jalan di depannya—ketika hujan.

Apabila genangan terjadi pada saat ada konsumen yang survey lokasi, hal itu memberikan dampak jelek terhadap minat beli mereka.

Untuk mengatasi ini, Anda harus mengurug lokasi sampai ketinggian tertentu, ya tentu butuh biaya. Namun Anda tetap bisa mengakuisisi lahan yang membutuhkan pengurugan dengan syarat:

  • Harganya memang di bawah harga pasar. Artinya jika dihitung harga setelah pengurugan maka harga tanahnya masih layak.
  • Pembayaran kepada pemilik lahan bisa dengan bertahap. Artinya ada waktu tenggang pembayaran selama peroses pengurugan. Jika proses pengurugan membutuhkan waktu 6 bulan maka pembayaran tanah selanjutnya dilakukan setelah 6 bulan. Keuntungannya adalah selama proses pengurugan Anda juga bisa mengurus sertfikasi dan perijinan. Maknyus juga!.

Asalkan kondisi di atas terpenuhi, silahkan akuisisi tanah yang membutuhkan pengurugan.

Pastikan Tersedia Saluran Pembuangan

Ketersediaan saluran pembuangan merupakan komponen yang tak kalah penting untuk diperhatikan, terutama untuk lokasi yang berada di tengah pemukiman penduduk atau jauh dari sungai.

Jika Anda mengakuisisi lahan di tengah pemukiman yang tidak ada saluran pembuangannya, maka Anda membutuhkan pekerjaan dan biaya tambahan untuk membuat saluran pembuangan.

Biaya yang Anda butuhkan adalah untuk membangun salurannya dan membayar kompensasi kepada warga yang tanahnya dilewati saluran pembuangan.

Demikian juga jika Anda mengakuisisi lahan yang berada jauh dari sungai sehingga Anda harus membuat saluran pembuangan sendiri.

Dengan kondisi ini, mungkin saja saluran pembuangan yang Anda buat melewati tanah milik orang lain sehingga Anda perlu mendapatkan ijin untuk membangun saluran pembuangan tersebut.

Biasanya ijinnya tidak jauh-jauh dari pemberian uang kompensasi, sehingga cost proyek Anda menjadi bertambah.

Untuk itu sebelum mengakuisisi lahan pastikan terlebih dahulu besarnya biaya ini supaya dapat dihitung sebagai modal awal proyek.

Tersedia Jalan Akses ke Lokasi dengan Lebar Minimal 6 Meter

Penilaian kelayakan tanah selanjutnya adalah tersedianya akses ke lokasi minimal 6 meter. Kenapa 6 meter? Karena jalan dengan lebar 6 meter cukup lega untuk dilalui mobil berpapasan.

Bayangkan jika ada seorang konsumen akan melihat lokasi perumahan Anda dan masuk ke jalan yang lebarnya hanya 3 meter kemudian ketika di tengah jalan ada mobil dari arah berlawanan.

Kondisi seperti ini tentu tidak mengenakkan bagi mereka karena harus ada yang mengalah mundur.

Kejadian ini akan menjadi pengalaman pertama yang tidak mengenakkan bagi mereka yang mengalaminya. Mungkin saja mereka membatalkan rencana pembelian karena peristiwa ini.

Tentu mereka akan berfikiran bahwa kejadian seperti ini akan sering terjadi jika mereka sudah tinggal di sini.

Dari kondisi ini dapat di lihat bahwa akses yang bagus memberikan kesan pertama yang bagus pula untuk konsumen, begitu sebaliknya.

Jalan Akses untuk Townhouse

Lain halnya untuk townhouse di tengah kota yang umumnya tidak begitu luas dan unitnya tidak terlalu banyak.

Lebar jalan yang cukup untuk satu mobilpun tidak masalah karena volume kendaraan yang melewati jalan tersebut tidak banyak sehingga kemungkinan mobil berpapasan juga kecil.

Tentu akan lebih baik lagi jika lokasinya langsung di pinggir jalan umum karena akses masuk dan keluar lokasi sudah pasti lancar.

Dalam Radius Maksimal 5 Km Ada Pembangunan Perumahan oleh Developer Lain

Indikator kelayakan lokasi lainnya adalah adanya perumahan yang sedang dipasarkan dalam radius 4 km. Berikut keuntungannya jika ada developer lain yang sedang memasarkan perumahannya dekat lokasi Anda:

  • Mengukur respons masyarakat terhadap hadirnya perumahan di lokasi bersangkutan.
  • Mengukur daya beli masyarakat sekitar.
  • Konsumen sudah teredukasi tentang harga perumahan, sehingga Anda tidak perlu lagi meraba-raba harga.
  • Buat tipe produk yang laku dijual oleh kompetitor, baik dari segi segmentasi pasar, desain dan skema pembayaran. Intinya ATM, Amati Tiru dan Modifikasi. Jangan tiru thok ya. Contohnya jika di lokasi tipe rumah yang laku adalah rumah dengan tipe 36/90, maka Anda harus membuat produk dengan tipe seperti di atas. Jangan Anda paksakan memasarkan produk yang berbeda, seperti rumah dengan tipe 36/60.
  • Demikian juga, jangan buat produk seperti produk yang tidak laku oleh developer lain. Contohnya, jika developer lain pernah memasarkan tumah tipe 30/60 dan tidak terjual, maka Anda jangan membuat rumah tipe serupa. Karena ada daerah tertentu yang penduduknya tidak suka rumah dengan tanah yang kecil.

 Adanya Aktifitas Massal di Sekitar Lokasi

Selanjutnya lokasi yang bagus untuk dikembangkan menjadi proyek properti adalah lokasi yang ada aktifitas massal di sekitarnya seperti  kawasan industri, sekolah, kampus, rumah sakit, kantor pemerintahan, mal, pasar, angkutan umum, bank, dan lain-lain. Karena dengan adanya aktifitas massal tersebut banyak orang yang terlibat dalam jumlah besar dan merekalah calon konsumen Anda.

Scheme Pembayaran ‘Lunak’

Pembayaran lunak yang dimaksudkan di sini adalah pembayaran tanah kepada pemilik lahan tidak harus tunai di depan tetapi bisa dilakukan secara bertahap.

Karena jika pembayaran bisa dilakukan secara bertahap maka modal awal yang dibutuhkan untuk memulai proyek menjadi lebih murah.

Inilah poinnya, jika modal untuk memulai proyek lebih murah maka prosentase laba lebih tinggi.

Selanjutnya jika prosentase laba besar maka tersedia ruang untuk menawarkan investasi yang menarik kepada investor.

Tak pelak lagi, pembayaran tanah tidak secara tunai di awal inilah yang menjadi leverage bisnis developer properti.

Ada banyak strategi yang bisa Anda terapkan untuk menegosiasikan cara pembayaran tanah dimana strategi tersebut bisa Anda dapatkan dengan mengeksplor blog ini lebih jauh.  Silaken.

Lokasi Berada di Sunrise Area

Selanjutnya tanah yang layak untuk dikembangkan menjadi proyek properti adalah lokasi yang berada di sunrise area—propertinya dinamakan sunrise property.

Maksudnya lokasi tersebut akan berkembang setidaknya pada 5 tahun ke depan. Sehingga harga properti tersebut akan mengalami peningkatan signifikan dalam rentang waktu tersebut.

Peningkatan harganya dipicu oleh rencana pengembangan kawasan seperti adanya rencana pembangunan fasilitas-fasilitas umum, terutama rencana pembangunan infrastruktur seperti jalan utama (jalan protokol), jalan tol dan fasilitas lainnya.

Di kota Jakarta dan sekitarnya, penyebab sunrise area adalah adanya pembangunan moda transportasi umum seperti Light Rail Transit (LRT), Mass Rapid Transit (MRT) dan elevated busway.

Pada umumnya selama proses pembangunan moda transportasi tersebut harga properti di sekitarnya mulai merangkak naik, dan akan naik tajam pada saat moda tersebut akan beroperasi dan selanjutnya stabil di harga tinggi saat moda mulai beroperasi.

Sunset Properti Juga Ada Ternyata

Ada sunrise properti, ternyata ada juga lokasi yang tergolong sunset properti. Apa itu?

Sunset properti adalah properti yang berada di kawasan yang tidak memungkinkan lagi pengembangan karena berbagai faktor, terutama kawasan memang sudah padat, infrastruktur tidak memadai, rawan banjir dan lain-lain.

Uniknya kawasan sunset properti ini bisa menjadi sunrise properti lagi jika ada perbaikan-perbaikan infrastruktur dan penataan ulang kawasan.

Dengan demikian harga properti yang berada di kawasan yang ditata ulang ini akan melambung lagi.

Anda Perlu Tahu Lahan yang Kurang Bagus untuk Dibangun Perumahan 

  • Cara bayar lahan harus tunai. Karena cara bayar lahan mempengaruhi besarnya modal awal untuk memulai proyek.
  • Butuh pengurugan. Karena pengurugan membutuhkan waktu dan biaya sampai tanah menjadi siap bangun.
  • Tanahnya belum bersertifikat. Karena butuh waktu dan biaya untuk mensertifikatkan tanahnya terlebih dahulu.
  • Harganya lebih tinggi dari rata-rata tanah sekitar. Karena harga tanah yang lebih tinggi menyebabkan produk Anda kalah bersaing nantinya.
  • Lebih rendah dari jalan. Karena posisi lahan yang lebih rendah dari jalan, mudah terjadi genangan dan banjir.
  • Dekat sungai. Ada kemungkinan terkena abrasi dan banjir, serta terkena Garis Sempadan Sungai (GSS).
  • Dekat atau di bawah Sutet. Karena penghuni yang tinggal di bawah Sutet khawatir terhadap radiasi dan bahaya robohnya menara sutet.
  • Akses jalan masuk berupa jalan tanah. Karena jalan masuk yang masih berupa jalan tanah rentan terhadap banjir dan terkesan kotor dan becek.
  • Akses jalan masuk kecil. Karena jalan masuk yang kecil menyebabkan akses penghuni bisa terganggu.
  • Dekat pemakaman. Karena penghuni khawatir terhadap air tanah dan aura pemakaman.
  • Dekat pembuangan sampah. Karena penghuni khawatir terhadap polusi udara atau bau yang kurang sedap dan penyebaran penyakit.
  • Daerah banjir, jangan deh.

JASA ARSITEK JOGJA – KONTRAKTOR JOGJA | JASA BANGUN RUMAH JOGJA | KONTRAKTOR JOGJA | JASA ARSITEK JOGJA | KONTRAKTOR DI JOGJA | JASA GAMBAR 3D JOGJA | JASA DESAIN RUMAH JOGJA | BANGUN RUMAH JOGJA merupakan solusi bagi Anda yang ingin membangun rumah hunian, kost ekslusif, apartemen atau bangunan lainnya. Konsultasi Gratis KLIK DISINI. Hubungi kami di Telp : (0274) 501 7127 | WA : 0878 3475 4624

Macam Pasir Pembangunan

Macam Pasir Pembangunan

Categories: Tag: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Macam Pasir PembangunanMACAM PASIR PEMBANGUNAN

Kontraktor Jogja – Kualitas bangunan itu tergantung dari bahan material yang digunakan. Material pasir salah satunya. Penggunaan pasir yang tepat dan bagus, rumah yang kita bangun akan awet dan kokoh. Nah berikut ini adalah beberapa macam pasir pembangunan rumah.

Macam Pasir Untuk Bangun Rumah

Nah, untuk kali ini kami akan membahas tentang bahan material yang satu ini. seperti yang kita ketahui pasir ini adalah bahan bangunan yang cukup berpengaruh untuk bahan bangunan bisa dikatakan banyak dipergunakan dari struktur paling bawah hingga struktur paling atas suatu bangunan. Berikut ini adalah 5 jenis pasir menurut tingkat kualitasnya :

1. Pasir Merah

Pasir merah atau suka disebut Pasir Jebrod kalau di daerah Sukabumi atau Cianjur karena pasirnya diambil dari daerah Jebrod Cianjur. Pasir Jebrod biasanya digunakan untuk bahan Cor karena memiliki ciri lebih kasar dan batuannya agak lebih besar.

2. Pasir Elod

Ciri ciri dari pasir elod ini adalah apabila dikepal dia akan menggumpal dan tidak akan puyar kembali. Pasir ini masih ada campuran tanahnya dan warnanya hitam. Jenis pasir ini tidak bagus untuk bangunan. Pasir ini biasanya hanya untuk campuran pasir beton agar bisa digunakan untuk plesteran dinding, atau untuk campuran pembuatan batako.

3. Pasir Pasang

Yaitu pasir yang tidak jauh beda dengan pasir jenis elod lebih halus dari pasir beton. Ciri-cirinya apabila dikepal akan menggumpal dan tidak akan kembali ke semula. Pasir pasang biasanya digunakan untuk campuran pasir beton agar tidak terlalu kasar sehingga bisa dipakai untuk plesteran dinding.

4. Pasir Beton

Yaitu pasir yang warnanya hitam dan butirannya cukup halus, namun apabila dikepal dengan tangan tidak menggumpal dan akan puyar kembali. Pasir ini baik sekali untuk pengecoran, plesteran dinding, pondasi, pemasangan bata dan batu.

5. Pasir Sungai

adalah pasir yang diperoleh dari sungai yang merupakan hasil gigisan batu-batuan yang keras dan tajam, pasir jenis ini butirannya cukup baik (antara 0,063 mm – 5 mm) sehingga merupakan adukan yang baik untuk pekerjaan pasangan. Biasanya pasir ini hanya untuk bahan campuaran saja .

Berikut ke 5 jenis pasir untuk bangunan yang bisa kami sampaikan untuk berbagi pengetahuan kepada anda. Demikianlah jenis jenis dari bahan pasir untuk bangunan yang bisa kami sampaikan semoga bisa bermanfaat.

JASA ARSITEK JOGJA – KONTRAKTOR JOGJA | JASA BANGUN RUMAH JOGJA | KONTRAKTOR JOGJA | JASA ARSITEK JOGJA | KONTRAKTOR DI JOGJA | JASA GAMBAR 3D JOGJA | JASA DESAIN RUMAH JOGJA | BANGUN RUMAH JOGJA merupakan solusi bagi Anda yang ingin membangun rumah hunian, kost ekslusif, apartemen atau bangunan lainnya. Konsultasi Gratis KLIK DISINI. Hubungi kami di Telp : (0274) 501 7127 | WA : 0878 3475 4624

WhatsApp chat